Carmelo Golf

1. Nombre del proyecto: Carmelo Golf
2. Tipo: Barrio Privado Residencial
3. Ubicación: Carmelo Golf está ubicado donde nace el Río de la Plata – a tan sólo 4 km del centro de Carmelo
4. Diseño urbanístico: Lacroze-Miguenz-Pratti-Iglesias Molli-Steverlynck Arquitectos.
5. Diferenciales: seguridad y tranquilidad. El barrio combina la tranquilidad de Carmelo, Uruguay, con instalaciones de primer nivel en un entorno verde y seguro.
6. Superficie total: 270 has.
7. Superficie de lotes: 65 lotes de 3.000 a 4.500 m2 y un macrolote de aproximadamente 3 hectáreas en el que se construirá un hotel.
8. Superficie de chacras: 12 chacras de 5 hectáreas cada una.
9. Características de las unidades: Carmelo Golf es un club de campo localizado en Carmelo, donde nace el Río de la Plata. El proyecto cuenta con 270 hectáreas de quebradas que incluyen lagunas, canchas de golf, canchas de polo y viñedos. En este escenario, BONAUDI & CO comercializa 20 hectáreas, integradas por 65 amplios lotes de 3.000 a 4.500 m2, y un macrolote de aproximadamente 3 hectáreas en el cual se desarrollará un condo hotel.
10. Potencial de la zona: Carmelo Golf es una propuesta muy atractiva ya que la zona presenta una gran disponibilidad de servicios (restaurants, bodegas, actividades al aire libre), con múltiples posibilidades de acceso (terrestre, fluvial y aéreo), y un entorno ideal para el descanso y la vida familiar.
11. Servicios: Carmelo Golf cuenta con la mejor cancha de golf de Uruguay y amplios espacios para realizar actividades recreativas como un sector de playa de uso exclusivo, bosques y senderos para andar en bicicleta, cabalgatas, pesca del dorado y actividades náuticas con y sin motor.
12. Características del área residencial: el proyecto residencial combina lotes desde 3000 m2, un macrolote de aprox 3 has y un sector de chacras.
13. Lotes a la venta: 16/18 lotes
14. Valor del m2: ofrecemos lotes de 2.000 y 4.000 metros y el valor promedio es de USD 24 dólares el m2. También ofrecemos lotes muy amplios con una excelente ubicación (mirando a las canchas de golf, las lagunas o zonas de chacras) por USD 70 u 80 mil y también lotes internos a USD 55 mil.
15. Inicio de la obra: 2010
16. Entrega: inmediata.
17. Plan de pago y comercialización de lotes, parcelas y chacras: anticipo 40% y saldo en 24 cuotas fijas.
18. Beneficios: para lotes de más de 70 mil con pago al contado. Las expensas actualmente están 280 USD por mes.
19. Cantidad de unidades: 47 lotes de 3.000 a 4.500 m2, y un macro lote de aproximadamente 3 hectáreas.
20. Target/Perfil del comprador: hombres y mujeres de 35 años en adelante, amantes del golf, la naturaleza y la vida en familia.
21. Perfil residencial: vivienda de fin de semana y vacaciones y vivienda permanente.
22. Características de amenities:

1. Cancha de golf: Carmelo Golf cuenta con uno de los mejores campos de golf de Sudamérica, diseñado por Randy Thompson y Kelly Moran (American Golf Design).  Sus 18 hoyos, inaugurados en el año 2000, originalmente fueron parte del Four Seasons Resort. Desde fines de 2010 es parte del Club de Campo Carmelo Golf y sede de importantes torneos. Cuenta con un Driving Range, Putting Green y cancha de minigolf a los pies de las terrazas del Club House.  Sus fairways quebrados se despliegan en un entorno agreste que incluye lagunas, brindando un diseño atractivo y competitivo para todo tipo de jugador. Los fines de semana funciona la escuelita de golf para los más chicos.
2. Driving range: campo de práctica para quienes se están iniciando en el mundo del golf o desean practicar todo tipo de golpes.
3. Club House: con más de 700 m2, es el ambiente ideal para disfrutar de un atardecer en las terrazas con vistas al golf. Cuenta con un restaurant que ofrece menú de desayuno, almuerzo y cena y tiene capacidad para recibir a 70 cantidad de personas.
4. Cancha de polo: Carmelo Polo Club es miembro de la Asociación Uruguaya de Polo desde el año 2011 y cuenta con un equipo propio.
5. Playa privada: se trata de una playa de arenas blancas ideal para el relax y la práctica de deportes náuticos como windsurf, kitesurf y kayaks.
6. Piscina: la piscina es de uso común y cuenta con un sector exclusivo para niños.
7. Cancha de tenis: Carmelo Golf cuenta con una cancha de tenis de césped.
8. Laguna y pesca: la fauna de la laguna está compuesta por dorados, pejerrey, sábalos, bogas, tarariras, entre otras especies.
9. Ruta del Vino: la ubicación especial de Carmelo Golf es ideal para los amantes del vino que desean conocer las añosas bodegas uruguayas y probar los mejores vinos de la región. Se pueden realizar paseos en auto, bicicleta o cabalgata para conocer las 8 bodegas de distinta envergadura, desde familiares a grandes emprendimientos, que encabezaron la iniciativa de la Ruta del Vino en Uruguay y se localizan en las cercanías del barrio.

La tannat es la uva que mejor se adapta al suelo y clima de la región y, por este motivo, es la cepa uruguaya por excelencia. La introdujeron los primeros inmigrantes italianos, franceses y suizos que llegaron a la zona a mediados del siglo XIX y las bodegas locales obtuvieron reconocimiento internacional a partir de la elaboración de vinos con base de tannat.

La Ruta del Vino en Uruguay atrae tanto al público local como extranjero, impulsando el enoturismo en la región.

26. Accesos:
27. Por tierra desde Buenos Aires: por cruce fronterizo “Gualeguaychú – Fray Bentos” (380 km)
28. Por agua desde Buenos Aires:

– En lancha privada desde Puerto Madero (2 hs)

– En buquebus a Colonia + auto (2 hs)

– En catamarán. Cacciola (2 hs)

1. Por aire desde Buenos Aires:

– En avión privado (30 mins)

– En helicóptero (30 mins)

1. Por tierra desde Montevideo: saliendo por ruta RN 1 (286 km)

1. Por agua desde Montevideo: en lancha privada (2 hs)

1. Por aire desde Montevideo: en avión privado (30 mins)

27. Elección y promesa de la zona: Carmelo es una zona en crecimiento marcada por el aumento del turismo y la creciente demanda del público argentino, uruguayo y brasilero registrados en los últimos años.

En el caso puntual de Uruguay, su mercado es muy sólido. En Vitrium Capital desarrollamos principalmente productos para la clase media (residencial, retail, oficinas y estudios profesionales), y Uruguay tiene la clase media más grande en Latinoamérica en proporción a su población. Eso representó una oportunidad muy importante que se suma a la estabilidad económica del país vecino y el hecho de ser un mercado que respeta todas las condiciones para el desarrollador. Las proyecciones son favorables y las condiciones de estabilidad, previsibilidad y políticas sostenidas nos invitan a seguir apostando y anclándonos en el país vecino.

28. Pandemia:  el 2021 fue el año de consolidación del proyecto. Si bien este proceso comenzó en 2020, Carmelo Golf terminó de consolidarse fuertemente en 2021. En este período iniciamos no menos de 10 obras nuevas elegidas para viviendas permanentes y en el último trimestre del año cerramos 4 ventas nuevas. Vale aclarar que el proyecto también está siendo elegido para renta o negocios.

Con la pandemia, la gente empezó a buscar lugares como Carmelo Golf que ofrecen espacios abiertos, verdes, amplios (para los argentinos, cercanos) y, en el caso particular de Uruguay, la actividad económica y profesional nunca se detuvo.

Al mismo tiempo, empezó a jugar un rol preponderante la revalorización de terrenos que hasta ese entonces estuvo tranquila. El año pasado empezó a haber más operaciones y otras se reacomodaron.

Forestación: Anacahuita, espinillos, pinos, eucaliptos, álamos y sauces.